“Mijn appartement heeft een vergunning. Dat zit toch wel goed?”
Dat dachten wij ook. Als je verhuurt, regel je de papieren één keer en dan ben je klaar. Toch? In de Comunitat Valenciana werkt het anders, en in El Campello zijn de regels de laatste twee jaar flink strenger geworden. Of je nu verhuurt, wilt gaan verhuren, of een huis met een vergunning wilt kopen of verkopen: dit is goed om te weten.
Ons moment
Toen we in 2020 ons huis boven El Campello kochten, hoorde er een toeristische vergunning bij voor het appartement. Een mooi extraatje, dachten we. Na de koop kwam de post binnen: nog steeds op naam van de vorige eigenaar.
Voor ons maakte het toen weinig uit. We verhuurden het appartement niet officieel; vrienden en familie logeerden er. Maar het zette ons wel aan het denken: wat als we wél waren gaan verhuren? Dan hadden we er pas achter gekomen dat de vergunning niet zomaar van ons was.
Wat de regels zeggen
In de Comunitat Valenciana heet de vergunning eigenlijk een inschrijving in het toeristisch register, met een nummer dat begint met VT. Zo werkt het, volgens de officiële pagina’s van de Generalitat:
- Een inschrijving is vijf jaar geldig, daarna moet je haar vernieuwen.
- Bij een nieuwe eigenaar gelden voor het huis en de nieuwe eigenaar de regels van dat moment. De nieuwe eigenaar dient een nieuwe verklaring in, met een gunstig rapport van de gemeente over de stedenbouwkundige toelaatbaarheid.
- Onder een toeristische verhuur valt verhuur voor periodes van tien dagen of korter.
En in El Campello?
Hier wordt het belangrijk. In september 2024 besloot de gemeente El Campello om een jaar lang geen nieuwe rapporten meer af te geven voor toeristische verhuur, in appartementengebouwen (ook winkelruimtes daarin) en in bungalow- en rijtjeswoningen met gemeenschappelijke ruimtes of een vereniging van eigenaren. In september 2025 werd dat met een jaar verlengd, tot de nieuwe bouwverordening ingaat. Volgens de berichten van augustus 2026 liggen de vergunningen nog steeds stil.
Wat betekent dat in de praktijk? Zonder dat rapport van de gemeente kun je geen nieuwe inschrijving doen. En omdat een nieuwe eigenaar óók zo’n rapport nodig heeft, kan dit gevolgen hebben bij de koop of verkoop van een appartement dat nu verhuurd wordt.
Let op: de stop gaat over appartementengebouwen en over bungalows en rijtjeshuizen met gemeenschappelijke ruimtes of een vereniging van eigenaren. Een vrijstaande villa valt daar volgens de besluiten niet onder. Bij ons eigen huis heeft het appartement een eigen deur en geen buren; wij verwachten daarom dat een nieuwe eigenaar er een vergunning voor kan krijgen. Maar een verwachting is geen zekerheid: het rapport van de gemeente beslist, dus laat het altijd nagaan.
Drie woningen, één perceel
El Campello, Costa Blanca
Een villa met een appartement met eigen deur en een studio. Wonen, familie laten logeren, of verhuren: de keuze is aan de nieuwe eigenaar.
Zo kun je het aanpakken
- Check je inschrijvingStaat je huis in het register, op jouw naam? En wanneer verloopt de inschrijving?
- Zet een herinneringVernieuw op tijd, met een actueel rapport van de gemeente.
- Koop of verkoop je?Vraag vóór je iets tekent na of de nieuwe eigenaar het rapport van de gemeente kan krijgen. Laat een eigen advocaat meekijken.
- Vraag het na bij de gemeenteValt jouw type woning onder de stop, en wat is de stand van de nieuwe verordening?
En dan: geboekt worden
Een vergunning is één ding. Vol zitten is een tweede, want de concurrentie is groot. Wat ons het meest opviel bij ons eigen appartement: de eerste foto beslist of iemand klikt. Licht, rust en een opgeruimd terras doen meer dan welke mooie tekst ook.
Begin niet met de hoofdprijs. Start je eerste seizoen met een prijs net onder de markt.
Zo krijg je je eerste boekingen en reviews, en vaak ook gasten die terugkomen. Verhoog daarna stap voor stap, zachtjes. Vaste gasten zijn je beste gasten: ze kennen je huis, ze gaan er zuinig mee om, en ze boeken vaak al voor volgend jaar.
In onze gratis gids Verhuur je huis vaker, in 7 stappen lees je het hele plan: van je vergunning tot directe boekingen en vaste gasten.
Welke gids past bij jou?
Laat je appartement op z'n mooist zien
Wij bewerken je foto's in dezelfde lichte, rustige stijl als de onze, en we kunnen je verhuur uitlichten bij lezers die een plek aan de Costa Blanca zoeken.
Vertel me meerDit artikel deelt onze ervaring en wat we online vonden. Het is geen juridisch advies; check je eigen situatie altijd bij de gemeente of een professional.
Bronnen
- Generalitat Valenciana: autoregistro de viviendas de uso turístico (gva.es)
- Generalitat Valenciana: declaración responsable de cambio de titular o propietario (gva.es)
- Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto (BOE)
- Ayuntamiento de El Campello: nieuws Disciplina Urbanística, 25-9-2025 en 30-10-2025 (elcampello.es)
- Alicante Plaza, oktober 2025 en augustus 2026
Wij zijn Oksana en Chris. In 2020 kochten we ons huis boven El Campello. We zijn geen makelaars, maar we kennen inmiddels de weg, en hier delen we wat we onderweg leerden.
