«У моей квартиры есть лицензия. Значит, всё в порядке?»
Мы тоже так думали. Один раз оформил документы, и можно сдавать. Разве нет? В Валенсийском сообществе всё устроено иначе, а в Эль-Кампельо за последние два года правила стали заметно строже. Сдаёте ли вы жильё, только собираетесь или покупаете и продаёте дом с лицензией, это стоит знать.
Наша история
Когда в 2020 году мы купили дом над Эль-Кампельо, к квартире прилагалась туристическая лицензия. Приятный бонус, подумали мы. После покупки начали приходить письма, и все по-прежнему на имя прежнего владельца.
Тогда для нас это почти ничего не значило. Официально мы квартиру не сдавали, в ней гостили друзья и родные. Но мы задумались: а если бы мы всё-таки начали сдавать? Только тогда мы бы узнали, что лицензия вовсе не наша.
Что говорят правила
В Валенсийском сообществе лицензия на самом деле называется записью в туристическом реестре, с номером, который начинается на VT. Вот как это работает по официальным страницам Generalitat, правительства региона:
- Регистрация действует пять лет, после этого её нужно продлить.
- При смене владельца к дому и новому собственнику применяются правила, действующие на этот момент. Новый владелец подаёт новую декларацию вместе с положительным заключением мэрии о том, что такое использование допускают градостроительные нормы.
- Туристической арендой считается сдача на срок до десяти дней включительно.
А что в Эль-Кампельо?
Вот здесь начинается самое важное. В сентябре 2024 года мэрия Эль-Кампельо решила на год прекратить выдачу новых заключений для туристической аренды в многоквартирных домах (включая коммерческие помещения в них), а также в бунгало и таунхаусах с общими зонами или сообществом собственников. В сентябре 2025 года этот запрет продлили ещё на год, до вступления в силу нового строительного регламента. По сообщениям прессы за август 2026 года, выдача лицензий всё ещё приостановлена.
Что это значит на практике? Без заключения мэрии новую регистрацию не оформить. А поскольку новому владельцу тоже нужно такое заключение, это может повлиять на покупку или продажу квартиры, которая сейчас сдаётся.
Обратите внимание: запрет касается многоквартирных домов, а также бунгало и таунхаусов с общими зонами или сообществом собственников. Отдельно стоящая вилла, согласно решениям мэрии, под него не попадает. В нашем доме у квартиры отдельный вход и нет соседей, поэтому мы рассчитываем, что новый владелец сможет получить на неё лицензию. Но расчёт не гарантия: решает заключение мэрии, поэтому всегда проверяйте.
Три жилья на одном участке
Эль-Кампельо, Коста-Бланка
Вилла, квартира с отдельным входом и студия. Жить самим, принимать родных или сдавать: выбор за новым владельцем.
Что можно сделать
- Проверьте свою регистрациюЕсть ли ваше жильё в реестре и оформлено ли оно на вас? Когда истекает срок регистрации?
- Поставьте напоминаниеПродлевайте вовремя, с актуальным заключением мэрии.
- Покупаете или продаёте?До того как что-то подписать, выясните, сможет ли новый владелец получить заключение мэрии. Пусть ваш собственный адвокат всё проверит.
- Уточните в мэрииПопадает ли ваш тип жилья под запрет и как обстоят дела с новым регламентом?
А дальше: как получать бронирования
Лицензия это одно. Заполненный календарь совсем другое, ведь конкуренция большая. Что мы заметили на собственной квартире: первое фото решает, нажмёт человек или нет. Свет, покой и прибранная терраса работают лучше любого красивого текста.
Не начинайте с максимальной цены. В первый сезон поставьте цену чуть ниже рынка.
Так вы получите первые бронирования и отзывы, а часто и гостей, которые вернутся. Потом поднимайте цену постепенно, без резких шагов. Постоянные гости лучшие гости: они знают ваш дом, бережно к нему относятся и часто бронируют уже на следующий год.
В нашем бесплатном гиде Больше бронирований для вашего дома: 7 шагов весь план целиком: от лицензии до прямых бронирований и постоянных гостей.
Какой гид подойдёт вам?
Покажите свою квартиру в лучшем виде
Мы обработаем ваши фотографии в том же светлом, спокойном стиле, что и наши, и можем рассказать о вашем жилье читателям, которые ищут место на Коста-Бланке.
Расскажите подробнееВ этой статье мы делимся своим опытом и тем, что нашли в открытых источниках. Это не юридическая консультация; всегда уточняйте свою ситуацию в мэрии или у специалиста.
Источники
- Generalitat Valenciana: autoregistro de viviendas de uso turístico (gva.es)
- Generalitat Valenciana: declaración responsable de cambio de titular o propietario (gva.es)
- Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto (BOE)
- Ayuntamiento de El Campello: новости Disciplina Urbanística, 25.09.2025 и 30.10.2025 (elcampello.es)
- Alicante Plaza, октябрь 2025 и август 2026
Мы Оксана и Крис. В 2020 году мы купили дом над Эль-Кампельо. Мы не агенты по недвижимости, но дорогу уже знаем, и здесь делимся тем, чему научились по пути.
